Wyobraź sobie dom ukryty wśród wysokich sosen, z widokiem na otwarte łąki i ciszą, której coraz trudniej szukać tak blisko Warszawy.

Na sprzedaż działka o powierzchni 975 m², położona w Ostrówku, w gminie Dąbrówka, w powiecie wołomińskim. To nieruchomość dla osób, które nie szukają kolejnego domu na gęsto zabudowanym osiedlu. Sosnowy drzewostan, otwarte tereny, łąki i las tworzą tu naturalne otoczenie, które daje poczucie przestrzeni i prywatności.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a niemal cała jej powierzchnia przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

PARAMETRY DZIAŁKI:

powierzchnia: 975 m²
obręb: 0019 Ostrówek
gmina: Dąbrówka
powiat: wołomiński
regularny kształt ok. 22 x 45 m
obwód działki ok. 130 m
teren częściowo zadrzewiony
spokojne, zielone otoczenie z rozproszoną zabudową jednorodzinną

Dużym atutem działki jest istniejący sosnowy drzewostan. Odpowiednio zaprojektowany dom może zostać wpisany pomiędzy istniejące drzewa, dzięki czemu już od początku nieruchomość może zyskać charakter domu z dojrzałym, leśnym ogrodem.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

Z łącznej powierzchni 975 m²: 971 m² znajduje się na terenie C8.M-2 - zabudowy mieszkaniowej a ok. 4 m² przypada na teren oznaczony C.KGd-2 - teren drogi gminnej
Podstawowym przeznaczeniem terenu jest mieszkalnictwo jednorodzinne. Plan określa intensywność zabudowy na poziomie 0,3-0,4 oraz minimalną szerokość działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej wynoszącą 16 m.

MPZP daje również możliwość realizacji m.in.:

obiektów mieszkaniowo-pensjonatowych
obiektów letniskowych
nieuciążliwej działalności gospodarczej
określonej działalności rzemieślniczej, której uciążliwość mieści się w granicach nieruchomości.

MEDIA:

Plan miejscowy przewiduje możliwość stosowania indywidualnego ujęcia wody oraz indywidualnych urządzeń do gromadzenia ścieków sanitarnych do czasu realizacji infrastruktury komunalnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dodatkowo:

woda miejska w drodze
prąd w drodze

LOKALIZACJA:

Ostrówek to niewielka miejscowość w gminie Dąbrówka, w powiecie wołomińskim, położona w zielonej części Mazowsza. Okolica zachowała kameralny, wiejsko-leśny charakter. W sąsiedztwie znajdują się lasy, łąki, otwarte tereny oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. To lokalizacja, która może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu całorocznego, jak i tych, którzy chcą stworzyć własne miejsce poza miastem i mieć więcej przestrzeni niż na typowym podwarszawskim osiedlu. Atutem komunikacyjnym tej części gminy jest możliwość dojazdu do trasy S8, zapewniającej połączenie w kierunku Warszawy, Radzymina i Wyszkowa.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI:

Warszawa - ok. 45 km
Radzymin - ok. 8 km
trasa S8 - ok. 7 km
tereny nad Bugiem - ok. 5 km
w bliskiej okolicy znajdują się sklepy i podstawowe usługi, przystanek autobusowy, szkoły, przedszkola, placówki ochrony zdrowia oraz infrastruktura sportowa i rekreacyjna.

DLA KOGO?

Ta działka może być ciekawą propozycją dla osób, które:

chcą wybudować dom jednorodzinny w zielonym otoczeniu, szukają alternatywy dla gęstej podwarszawskiej zabudowy
cenią las i naturalny krajobraz
pracują częściowo zdalnie lub nie potrzebują codziennego dojazdu do centrum Warszawy
dla osób poszukujących miejsca o potencjale rekreacyjnym lub mieszkaniowo-pensjonatowym, zgodnie z możliwościami wynikającymi z MPZP

NAJWIĘKSZY ATUT:

Tutaj nie kupujesz pustej parceli, na której dopiero za kilkanaście lat pojawi się dojrzała zieleń. Sosny już są. Las już jest. Przestrzeń już jest. Pozostaje zaprojektować dom, który wtopi się w to piękne otoczenie:)

CENA - 243 750 zł

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji, dokumentację dotyczącą działki oraz na prezentację nieruchomości:
Magda Gałązka