Duża działka budowlana o pow. 5002 m², Emilianów gm. Radzymin

Mam przyjemność zaprezentować nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Emilianów w gminie Radzymin, powiat Wołomiński, o powierzchni 5002 mkw.
Prezentowana nieruchomość gruntowa stanowi idealną propozycję dla inwestora pod budownictwo mieszkaniowe.

Opis gruntu:

Działka o powierzchni 5002 m², ukształtowana w formie trapezu o wymiarach 22,4 m x 212 m x 35,7 m x 194 m. Teren jest zadbany, płaski i suchy, bez nasadzeń. Działka krótszym bokiem przylega do drogi gminnej asfaltowej ul. Wesoła. Media: prąd w drodze głównej, woda własne ujęcie wody, kanalizacja -szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków, gaz brak.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

Działka objęta MPZP oznaczona symbolem 1MN/U o przeznaczeniu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe.

Warunki urbanistyczne:
- Realizacja zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych na jednej działce.
- Możliwość przeznaczenia części budynku mieszkalnego na usługi nieuciążliwe.
- Dopuszczenie parterowych garaży i budynków gospodarczych o maksymalnej wysokości 6 m.
- Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej: 12 m.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,7.
- Wymóg lokalizacji parkingów i garaży na terenie działki.
- Określenie kolorystyki budynków: dachy w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub zieleni; elewacje pastelowe, białe, szare, grafitowe.

Scalanie, podział i łączenie nieruchomości:
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:
- 1000 m² dla zabudowy wolnostojącej.
- 800 m² dla zabudowy mieszkaniowej lub usługowej wolnostojącej.
- 500 m² dla zabudowy bliźniaczej.
- Minimalna szerokość frontu działki:
- 16 m dla zabudowy wolnostojącej.
- 12 m dla zabudowy bliźniaczej.

Ochrona środowiska, dóbr kultury i zdrowia:
- Zakaz lokalizacji usług i działalności uciążliwej.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki: 50%.

Zasady obsługi infrastruktury:
- Zgodność z istniejącą i projektowaną siecią komunikacyjną oraz techniczną.

Ograniczenia w strefie zagrożenia powodzią:
- Zakaz podpiwniczania budynków.
- Wysokość poziomu 0 budynków minimum 88,40 m n.p.m.
- Konstrukcja zbiorników na ścieki bytowe zapobiegająca przedostawaniu się wód powodziowych.

Dojazd i komunikacja:
Doskonały dojazd do Warszawy dzięki bliskości trasy S8 (1900 m) . W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy lokalnej linii R3. Odległość do większych miast: Radzymina (4 km), Wołomin (12 km), Wyszkowa (27 km) Warszawa (30 km)

Lokalizacja:
Otoczenie charakteryzuje się ciszą i spokojem. W sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz liczne tereny zielone, sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Lokalizacja zapewnia prywatność, jednocześnie będąc blisko pełnej infrastruktury dużego miasta, jakim jest Radzymin, co gwarantuje dostęp do wszelkich potrzebnych udogodnień codziennego życia. W Radzyminie dostępna jest pełna infrastruktura usługowo-handlowa, m.in. szkoły, przedszkola, przychodnie, centrum handlowe, restauracje i banki.

Potencjał:
Działka ma ogromny potencjał inwestycyjny ze względu na dogodne położenie i możliwości, jakie oferuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to doskonała okazja do przeprowadzenia inwestycji o wysokim potencjale zysku.

Własność prywatna z KW (bez obciążeń).
Nr. działki: 257
Obręb: Emilianów 0007
Dojazd: droga gminna, utwardzona

Usługi dodatkowe:
Bezpłatne wsparcie doradców kredytowych.
Pomoc w procesie sprzedaży innych nieruchomości.
Pracuję 6 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00. Czekam na Twój telefon.
Karol Kozieł
Nr. licencji: 29493
Specjalista ds. Nieruchomości
PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin